城市更新、高质量发展　2026年房地产行业划重点

  12月22日至23日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年，城市更新取得重要进展，全面完成保交房任务，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。2026年，作为“十五五”开局之年，要更好统筹投资于物和投资于人，更好统筹惠民生和稳增长，更好统筹防风险和促转型，大力实施城市更新，推动房地产高质量发展，系统推进好房子等“四好”建设。

  在城市更新领域，会议强调，推进现代化人民城市建设，高质量开展城市更新。高质量实施“两重”“两新”项目建设，持续开展地下管网改造和综合管廊建设，常态化推进城市燃气管道老化更新改造，力争完成改造各类燃气管道3万公里。

  房地产市场稳定发展成为核心任务之一。会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

  在房地产高质量发展方面，会议要求，加快建筑业提质升级，扎实推动安全生产治本攻坚三年行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。夯实高质量发展基础支撑，提升数智化水平，加力推进城市信息模型（CIM）建设，推进人工智能与住房城乡建设领域深度融合。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年稳定房地产市场的关键在于加快构建新模式，既要理顺市场与保障、租赁与购买等多重关系，促进“由租转买”“新旧房联动”等良性循环，也需要政策与制度改革协同发力。

  58安居客研究院院长张波指出，2026年，通过政策合力，优化供需匹配，刚需与改善需求有望有序释放，为市场止跌提供支撑。他建议，房企精准把握“好房子”建设推进与资金管理改革深化的双重机遇，主动突破转型困境。随着相关政策的持续落地与完善，市场资源将加速向具备技术壁垒、资金稳健性强、服务能力优异的优质房企集中，行业供需结构将不断优化，良性发展的行业生态也将逐步构建成形。

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